第1019章 使用权和所有权，天价店铺
“哎，老王，走吧，这招商大会不参加也罢！”
“为什么？这是明摆着赚银子的事情，干嘛要放弃？”
“赚肯定是会赚的，但老大别说老二，咱们都是什么德行，自己不清楚吗？
宁远互市这种规则咱们怎么玩？还是自己的一亩三分地玩玩吧！”
“你脑子是不是有病，苏州那么成功，已经有经验了，宁远也要开始了，这么好的制度你觉得不会在整个大明推广吗？无非是时间早晚而已。
既然早晚都得改变，为什么不在赚银子的宁远先改？”
“咦……还真是，你小子脑子还是灵光呀！要不是你提醒，到手的店铺就送人了！”
“你们可拉倒吧，商队都有三四百支，怎么拍的到？”
……
正所谓几家欢喜几家愁，说的就是现场。
议论声一直持续了半刻钟的时间才在毕自严的招呼中慢慢的停了下来。
毕自严上前两步，继续道：“说完了规则和要求后，本官再说说第二项内容，那就是产权问题，
所有拍卖的商铺你们只有使用权、居住权，而所有权归朝廷所有。且一次性只能购买五年，五年后同等条件下具有优先权。
其次，不得到手后高价转卖，只能在买家和互市两者之间流转。”
此话一出，再次让所有人错愕了。
如果说不允许买卖，这点他们能理解，朝廷怕有人垄断，转手赚银子。
可所有权归朝廷，这一条完全违背了他们的认知。
自己花了银子，自己却没有处置的权利，这上哪里说理去？
他们是有银子，但也不是这么个花法吧！
这上面站的若不是户部尚书，若不是这场招商大会是朝廷举办的，他们扭头就走，并且从此绝交。
“诸位且静一静，且听本官给诸位算一笔账！”
“朝廷保证五年内的商税会达到五百万两，也就是说在互市的流水会达到一亿五千万两以上。
咱们假设有两千家店，那平均每个店一年的流水是七万五千两，按照平均一成的净利算，一年是七千五百两，
如果是永久权，那这样一间商铺卖多少合适？三十万两不贵吧！”
嘶……
这一次，所有人都直接站了起来，眼中满是震惊之色。
看着毕自严跟看疯子一样。
这一刻，他们是真的想骂人，甚至是想冲上去打人了。
三十万两银子，融化了都能将商铺的墙壁、地面铺上一层银了。
面对众人的怒目而视，毕自严却是不慌不忙，伸手在空中按了按，继续道：“本官给诸位捋捋自秦开始各朝盛世时长，
先说说秦，统一时间太短，也不太平，也就没有盛世可言了；
接下来就是西汉，定都洛阳，国运两百一十年，文景之治、汉武盛世、昭宣中兴，三者加起来，咱们就算一百年吧！
然后是东汉，国运一百九十五年，光武中兴三十三年，明章之治三十一年，永元之隆十三年，合计七十七年。
三国、西晋、东晋十六国就算了，一直在打来打去的，生灵涂炭！”
“隋朝，国运三十七年，开皇之治十九年。”
“唐朝，定都长安，国运两百八十九年，贞观之治二十二年，永徽之治六年，开元盛世二十九年，元和中兴十五年，会昌中兴约五年，大中之治约十三年，合计九十年。”
“宋朝，北宋和南宋加在一起是三百一十九年，建隆之治四年，咸平之治六年，仁宗盛治三十年，乾淳之三十年，合计七十年。”
“我大明一朝，截止到现在，有洪武盛世二十年，永乐盛世十五年，仁宣之治十年，弘治中兴十五年，嘉靖中兴二十年，隆庆新政五年，合计八十五年。”
“以上……六朝，盛世时间合计四百四十一年，平均一朝是七十三年半。”
一连串的朝代和时间出来，听得众人一愣一愣的。
可他们还没有反应过来，毕自严又开始了：“本官再给诸位算笔账，陛下等登基不过三年，收复蒙古诸部、覆灭建奴、朝鲜纳入大明疆土，西南平定、东南倭寇基本清除，
过完年就准备跨海征战，将对大明虎视眈眈的扶桑给打残了，大明即将迎来盛世。
名臣有孙承宗、袁可立，六部九卿不自夸，也算是能臣了。
武将那就更多了，英国公张维贤、忠贞侯秦良玉以及众多子侄，个个都能打，
还有诸如孙传庭、满桂、黑云龙、袁崇焕、毛文龙、曹文昭、卢象升、孙祖寿……”
“讲武堂、格物院、冶金院、火器研究院、工业研究院、农业研究院、岐黄研究院……”
“最重要的是陛下今年才二十岁，本官可以肯定，一旦盛世降临，大明即将到来的盛世绝对会维持相当长一段时间。
本官这么一算，诸位还觉得五十万两银子的一间的商铺还贵吗？”
贵吗、吗、吗……？
声音在众人耳中回荡着。
懵逼的众人再次懵逼，比之前还懵逼。
如果按照推算，大明即将迎来的盛世或者说平和的时间，少说也有至少百年的时间。
如果按照毕自严算的一年七千五百两的利润看，只要在手百年就是七十五万两。
即便再打个对折，也还要三十七万五千两，减去三十万两拍卖，还有七万五千两，平均一年七百五十两。
年利一成二到两成五，这已经是很保值了，三十万两白银，绝对不算贵。
三十万两别说对个人了，哪怕是商队也是一笔巨款了。
他们家产绝对不止三十万两白银，可这和能立刻拿出现银三十万两是两个概念。
众人相互看了看，皆是看出对方的苦笑之色。
自以为很富有，结果发现连一间商铺都买不起。
当然了，也有极大的风险，这一切都是建立在宁远互市能彻底发展起来的基础之上，以及朝廷对互市的态度。
但朝廷不是已经兜底了吗？
同时也从另一个方面反应，朝廷接下来一定会有大动作，否则不可能干这种赔本的买卖。
“毕大人，您说完了拍卖的，再说说商铺的租金是多少？让我等独行商人也死心吧！”
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“为什么？这是明摆着赚银子的事情，干嘛要放弃？”
“赚肯定是会赚的，但老大别说老二，咱们都是什么德行，自己不清楚吗？
宁远互市这种规则咱们怎么玩？还是自己的一亩三分地玩玩吧！”
“你脑子是不是有病，苏州那么成功，已经有经验了，宁远也要开始了，这么好的制度你觉得不会在整个大明推广吗？无非是时间早晚而已。
既然早晚都得改变，为什么不在赚银子的宁远先改？”
“咦……还真是，你小子脑子还是灵光呀！要不是你提醒，到手的店铺就送人了！”
“你们可拉倒吧，商队都有三四百支，怎么拍的到？”
……
正所谓几家欢喜几家愁，说的就是现场。
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毕自严上前两步，继续道：“说完了规则和要求后，本官再说说第二项内容，那就是产权问题，
所有拍卖的商铺你们只有使用权、居住权，而所有权归朝廷所有。且一次性只能购买五年，五年后同等条件下具有优先权。
其次，不得到手后高价转卖，只能在买家和互市两者之间流转。”
此话一出，再次让所有人错愕了。
如果说不允许买卖，这点他们能理解，朝廷怕有人垄断，转手赚银子。
可所有权归朝廷，这一条完全违背了他们的认知。
自己花了银子，自己却没有处置的权利，这上哪里说理去？
他们是有银子，但也不是这么个花法吧！
这上面站的若不是户部尚书，若不是这场招商大会是朝廷举办的，他们扭头就走，并且从此绝交。
“诸位且静一静，且听本官给诸位算一笔账！”
“朝廷保证五年内的商税会达到五百万两，也就是说在互市的流水会达到一亿五千万两以上。
咱们假设有两千家店，那平均每个店一年的流水是七万五千两，按照平均一成的净利算，一年是七千五百两，
如果是永久权，那这样一间商铺卖多少合适？三十万两不贵吧！”
嘶……
这一次，所有人都直接站了起来，眼中满是震惊之色。
看着毕自严跟看疯子一样。
这一刻，他们是真的想骂人，甚至是想冲上去打人了。
三十万两银子，融化了都能将商铺的墙壁、地面铺上一层银了。
面对众人的怒目而视，毕自严却是不慌不忙，伸手在空中按了按，继续道：“本官给诸位捋捋自秦开始各朝盛世时长，
先说说秦，统一时间太短，也不太平，也就没有盛世可言了；
接下来就是西汉，定都洛阳，国运两百一十年，文景之治、汉武盛世、昭宣中兴，三者加起来，咱们就算一百年吧！
然后是东汉，国运一百九十五年，光武中兴三十三年，明章之治三十一年，永元之隆十三年，合计七十七年。
三国、西晋、东晋十六国就算了，一直在打来打去的，生灵涂炭！”
“隋朝，国运三十七年，开皇之治十九年。”
“唐朝，定都长安，国运两百八十九年，贞观之治二十二年，永徽之治六年，开元盛世二十九年，元和中兴十五年，会昌中兴约五年，大中之治约十三年，合计九十年。”
“宋朝，北宋和南宋加在一起是三百一十九年，建隆之治四年，咸平之治六年，仁宗盛治三十年，乾淳之三十年，合计七十年。”
“我大明一朝，截止到现在，有洪武盛世二十年，永乐盛世十五年，仁宣之治十年，弘治中兴十五年，嘉靖中兴二十年，隆庆新政五年，合计八十五年。”
“以上……六朝，盛世时间合计四百四十一年，平均一朝是七十三年半。”
一连串的朝代和时间出来，听得众人一愣一愣的。
可他们还没有反应过来，毕自严又开始了：“本官再给诸位算笔账，陛下等登基不过三年，收复蒙古诸部、覆灭建奴、朝鲜纳入大明疆土，西南平定、东南倭寇基本清除，
过完年就准备跨海征战，将对大明虎视眈眈的扶桑给打残了，大明即将迎来盛世。
名臣有孙承宗、袁可立，六部九卿不自夸，也算是能臣了。
武将那就更多了，英国公张维贤、忠贞侯秦良玉以及众多子侄，个个都能打，
还有诸如孙传庭、满桂、黑云龙、袁崇焕、毛文龙、曹文昭、卢象升、孙祖寿……”
“讲武堂、格物院、冶金院、火器研究院、工业研究院、农业研究院、岐黄研究院……”
“最重要的是陛下今年才二十岁，本官可以肯定，一旦盛世降临，大明即将到来的盛世绝对会维持相当长一段时间。
本官这么一算，诸位还觉得五十万两银子的一间的商铺还贵吗？”
贵吗、吗、吗……？
声音在众人耳中回荡着。
懵逼的众人再次懵逼，比之前还懵逼。
如果按照推算，大明即将迎来的盛世或者说平和的时间，少说也有至少百年的时间。
如果按照毕自严算的一年七千五百两的利润看，只要在手百年就是七十五万两。
即便再打个对折，也还要三十七万五千两，减去三十万两拍卖，还有七万五千两，平均一年七百五十两。
年利一成二到两成五，这已经是很保值了，三十万两白银，绝对不算贵。
三十万两别说对个人了，哪怕是商队也是一笔巨款了。
他们家产绝对不止三十万两白银，可这和能立刻拿出现银三十万两是两个概念。
众人相互看了看，皆是看出对方的苦笑之色。
自以为很富有，结果发现连一间商铺都买不起。
当然了，也有极大的风险，这一切都是建立在宁远互市能彻底发展起来的基础之上，以及朝廷对互市的态度。
但朝廷不是已经兜底了吗？
同时也从另一个方面反应，朝廷接下来一定会有大动作，否则不可能干这种赔本的买卖。
“毕大人，您说完了拍卖的，再说说商铺的租金是多少？让我等独行商人也死心吧！”
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