第八百六十九章 交易达成
1985年的9月说来就来了。
这个月的京城，仍然有许多重要的改变发生了。
譬如我国恢复了教师节，京城与西班牙首都马德里市结为友好城市。
譬如来自于英国乌邦寺公园的二十二只麇鹿空运到了京城。
这种原产自我国，有“四不像”之称，如今却已经在野外灭绝的珍稀动物，终于从海外成功回归故乡，得以在京城南郊的南海子繁衍生息。
还有在京城大北窑的一片旧厂房区里，一栋高层建筑正破土动工。
三年以后，在此建成的京城国际贸易中心成为了京城的新地标，并在未来成为京城东区生活和夜生活的中心地带。
京城的大钟寺，收集了各个时期的古钟一百三十多个，也在本月建成了古钟博物馆。
于是从这一年的这个月开始，京城人久违了的暮鼓晨钟伴随着年轮又不紧不慢的敲响了。
钟声依旧悠扬沉稳，但光阴流转间，人们不经意间，京城前进的脚步却仍在加速。
至于说到和宁卫民的利益休戚相关的改变，就更多了。
像秀水街和东安门夜市已经成了京城最火爆的个体市场。
在夏日里，这两处有了官身的新兴市场，单日成交额均突破二十万元。
稳居京城所有以个体经营者为主的市场的前两位。
天桥百货商场的营业额一样持续走高，不但以面料纺织为主营业务的名气已经在全城打响，在老百姓的口中有了“京城面料第一家”之称。
开设在天桥百货商店一层的皮尔卡顿尾货店，在消费方面更具号召力。
8月份销售额硬是逼近百万，一跃成为了全京城，甚至是全国流水最高的零售商店。
为此，深受触动的西单商场已经率先决定要效仿天桥百货商场的营业模式。
对外宣布将引入法国梦特娇，并将联合梅花运动服、长城风雨衣和伊利兰羽绒服几家国产服装品牌，在西单商场一层开设专卖店和专柜。
除此之外，张嫱的首张音乐磁带横扫全国，红遍了大江南北。
就连后来华夏音像公司自己出资增发的一百万盘磁带也出现了脱销之势。
天坛公园的夏季书市和西游记主题展览也是持续火爆。
为了看张嫱的表演，为了看西游的展览，为了买书，整个暑期，天坛公园牢牢的吸引着京城年轻人，让这里成为老百姓消暑必打卡的地方。
受益于此，不但西游记剧组对外公布消息，说困扰剧组的制作经费已经基本得到解决，拍摄进程将会如期进行。
天坛独有文创产品——祈年殿雪糕更是卖疯了。
整个暑期销量居然突破了七十万只，获利超过三十万，远远超过园方和厂家最初预计的好几倍。
要不是卖断了货，厂家加急赶制也来不及，卖出上百万只雪糕也是可能的。
为此，京城“北极熊”已经决定要专门为天坛公园成立一个雪糕制作车间，为其常年保持供给。
而京城的诸多皇家园林，如故宫、北海、颐和园、地坛公园，更是因此群起效仿，也要有样学样推出自己的文创雪糕了。
同样的，这个月身在日本东京的宁卫民也没耽误工夫。
虽然天气说变就变，自从他去谷口家做客之后，没过两天，东京就迎来了超强台风，几乎天天是狂风暴雨。
但到9月6日为止，也就十天吧，宁卫民还是饶有成效地接连办成了数件大事。
首先就是他如愿以偿，终于在东京的银座拥有了第一栋属于自己的房产。
不过要说明一下是，这栋率先达成交易房屋可不是香川美代子想要推荐给宁卫民的那套，而是东基业的小野光南费了大力气才找到的。
敢情自从收到宁卫民的六亿円置业要求后，这个家伙就开始卖力地寻觅符合宁卫民要求的不动产。
只可惜，在移动电话和电脑办公尚未普及的年代，信息交流的速度和效率是大大受限的。
东京这三个核心区的房子本身就抢手，何况宁卫民还要求必须交易房产，地权房权俱全，没有抵押，没有租客。
东基业公司内部挂了号的不动产可没有完全符合的，总是有那么一点欠缺。
不是权属不合适，就是有承租人，要么就是面积太小，不值一提。
小野查遍了公司的资源，才发现想要在宁卫民要求的一月之内，就为其找到合适的目标，着实是个具有挑战性的任务。
所以没办法，最近一段时间小野光南只好发动了自己全部的人脉帮忙打听相关消息。
而且自己本人也犹如野狗一样在千代田区、中央区和港区的街头四处寻觅，想方设法找到目标。
还别说，功夫不负有心人，真让他给找着了那么一处。
连他自己都不敢相信运气能这么好。
居然在銀座5丁目6番8号，位于银座著名的精工大钟十字路口后面一个街道里，发现了一整栋在房子墙壁上挂着巨大广告牌子，主人在广告上留了电话，似乎非常急着出售的一栋三层小楼。
为什么要说运气好呢？
就是因为地这栋楼地处东京最繁华的地带，实在隐藏的较深。
它的门不是开在主要街道上，而是通向侧面的一条宽度仅为一米的小巷子。
如果不是这栋楼前面临街的建筑物正在施工，非常巧合的已经夷为平地了。
从主要街道走过的小野光南，是绝对看不到原本藏在被拆除建筑物后面的这栋三层小楼的。
而且说起来最让人不可思议的是，这栋小楼那叫一个破旧啊。
虽然属于一户建，大概上百坪的占地面积，三百平米，不算小了。
但外墙却是由破旧的铁皮包裹，
因为年久失修，铁皮已经泛起了锈斑，还有一些铁板像是后期打补丁打上去的，呈现出凹凸不平的不规则感。
这一看就知道是日本几十年前的木瓦结构的建筑，当初一定是主人建好出租给多家人居住的。
日本人都把这种房子叫做阿巴托，来自英语的apartment。
它如今的破旧不堪，不但与周围高大上的各种大厦大楼比起来，显得格格不入。
哪怕与空地的旁边那一家仅有两层楼高，较有格调的咖啡店相比，也是地狱与天堂的反差。
说白了，这小楼看着就是个底层穷汉住的地方，偏偏位于东京的核心。
这种强烈的对比之下，看着就跟突兀出现的鬼宅似的，极其不真实，你说蹊跷不蹊跷？
小野光南，当然是怎么想都想不明白，这条东京地价最高的街上怎么还存在着这样破旧的老式房屋。
于是首选就是去询问在街上巡逻的保安。
“请问，那栋楼是民宅吗？还有人住在那栋楼里吗？”
结果保安的回复完全解密，却也是相当出人意料。
“您是对那栋房子感兴趣吗？那我得告诉您真实的情况，那栋房屋是战后盖起来的。原先的租客们都是在筑底市场经营的商贩，后来陆陆续续都搬走了。这么多年下来，最后只剩下一个孤老头子住在这里。这房子发生过两次火灾，不过都被及时扑灭了，也没出现伤亡。只是最后的租客，前几天刚刚在这里去世。否则的话，房屋的主人也仍然没权力把房屋收回出售呢。”
再接下来，就是小野光南去亲自调查这栋建筑的合法性，他不但按照电话和房屋主人约见了一次，当面看了房契和地契，还去中央区政府的建筑指导部门调查了相关记录。
最后得出的结论就是，果然如那保安所说，这是一栋1950年《建筑标准法》刚刚颁布的时候建造的房屋，所有权是清楚的。
而且没有银行贷款抵押，没有租客，完全符合宁卫民的要求。
然而很大程度上，这栋楼的存在，也是日本《借地借家法》中“过度保护承租人”制度设计不合理，所产生的bug。
毫无疑问的是，这里的最后租客绝对是日本最强租客，把房屋主人坑得死死的。
具体体现在，这位长寿的租客由于从房屋建成时就是这里的房客。
那么根据日本保护租客权益的相关规定，在这位租客承租期间，房屋主人压根就没权利让有可能的买主上门看房。
更不允许房东单方面提出解约和调高租金，甚至连提升房租的设施也需要租客的认可。
说白了，这位租客不走，或者不死，这房主虽然持有这么高价值的房产，却无法产生收益。
甚至这么多年，别人因为房子破旧不肯来住。
房主还得为这么唯一的租户支付不菲的房屋修缮费，完全的赔本买卖。
这个倒楣的房主，说起来比共和国的那些私房房主的境地还要惨痛啊。
也是因此，明明拥有这么一块高价值房，一直以来，房主一家其实过的并不富裕。
甚至哪怕如今最让人头疼的租客已经去世了，可由此产生的严重后遗症也依然存在。
因为这栋房子已经太旧了，房主根本花不起钱重新营造。
更别说房子里面还死了人，这是日本人最大的忌讳。
即便房主一家已经保受守着金山挨饿的痛苦，迫不及待想要把房子出手变现。
可找了好几家不动产中介公司，也对他这处房产的情况大摇其头，都劝房主不要期望太高，想以市价销售。
他们都说这栋楼又不临主要街道，被别的建筑四处环绕，商用价值和采光性大打折扣。
所有一切不利因素叠加起来，应该只能以标准地价的七成左右售出。
所以至今真正出价的人，除了这栋楼前面那个正施工建筑的主人，想用一半的市场价来购买以外，还没有其他感兴趣的人。
说实话，等到彻底了解了这处房产的种种情况后，小野光南其实内心也有点含糊了。
对东京地价日后会涨到什么高度，完全不知的他，并不是那么有把握，宁卫民一定会购买这栋房产了。
谁让这栋楼是个穷人买不起，富人又不想要，房主对价钱期望值还较高的一个怪胎呢。
可事实证明，宁卫民还就是特别守信。
他心里有底，知道这是笔稳赚不赔的甜买卖。
看了看照片，又去现场溜达了一圈儿，居然就同意了，异常爽快要求签约过户。
因为怕夜长梦多，在价钱上也没怎么跟房主较真。
宁卫民很爽快的答应了房主的报价要求，就以二百二十万日元一坪，总耗资两亿一千万円买下了这栋楼。
他唯一的要求就是尽快完成手续，而且为了尽量避税，这处房产要登记在是他名下的港城离岸公司上。
这也是提前他就托曾宪梓帮忙办理好的，户头用的就是法国东方苏伊士汇理银行的户头。
于是小野安心了，房主也乐坏了，宁卫民也爽翻了。
就连左海佑二郎都跟着沾光，提前卖出了灾害保险，那真是皆大欢喜啊。
房屋手续很快办理妥当。
唯一傻眼的就是原本开低价的那个小子——那个拆除原有临街建筑准备改成酒吧经营的房主。
他原本是吃定了这笔买卖，想要给自己的娱乐场所弄个现成的库房和办公区出来的。
怎么也没有想到，会半路杀出个宁卫民来截了他的胡啊。
那真是后悔极了，大概恨不得买一罐子后悔药吃啊。
但这又能怪谁呢？
只能怪他太贪了，谁让他只肯出价一百一十万円一坪呢？
但凡他要是肯给人家八成的市价，都兴许早就拿下了。
这就叫贪心不足蛇吞象，过了这村儿就找不着这个店了呀。
不用说，这笔交易的完成，不管是对于小野光南，还是对于香川姐妹，刺激性都是较大的。
小野光南不但获得了店长菅田的嘉奖，手拿丰厚提成的他，更是施展一切本事，甚至发动同僚，一起去为宁卫民找房。
而香川姐妹都着了急，生怕宁卫民手里的资金全被小野光南消耗掉，对于美代子联系的房源，宁卫民最后反而无力购买了。
这种情况当然对宁卫民是有力的，他一方面催促美代子尽快联系她老板的那个朋友，尽快带自己去看房。一边玩命的使唤香川凛子给自己当牛做马的工作，还尽情的使用美代子公司的办公设备。
就这样，拉杆旅行箱的专利申请书，竟然在短短几日内就以神速完成，通过律师递交上去了。
而且随后，才刚一拿到开始初步审核的回执书。
宁卫民就把专利资料发给了身在港城金利来总部的曾宪梓，和身在法国巴黎皮尔卡顿总部的大师本人，还有宋华桂，希望他们能够帮忙办理跨境申请。
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这个月的京城，仍然有许多重要的改变发生了。
譬如我国恢复了教师节，京城与西班牙首都马德里市结为友好城市。
譬如来自于英国乌邦寺公园的二十二只麇鹿空运到了京城。
这种原产自我国，有“四不像”之称，如今却已经在野外灭绝的珍稀动物，终于从海外成功回归故乡，得以在京城南郊的南海子繁衍生息。
还有在京城大北窑的一片旧厂房区里，一栋高层建筑正破土动工。
三年以后，在此建成的京城国际贸易中心成为了京城的新地标，并在未来成为京城东区生活和夜生活的中心地带。
京城的大钟寺，收集了各个时期的古钟一百三十多个，也在本月建成了古钟博物馆。
于是从这一年的这个月开始，京城人久违了的暮鼓晨钟伴随着年轮又不紧不慢的敲响了。
钟声依旧悠扬沉稳，但光阴流转间，人们不经意间，京城前进的脚步却仍在加速。
至于说到和宁卫民的利益休戚相关的改变，就更多了。
像秀水街和东安门夜市已经成了京城最火爆的个体市场。
在夏日里，这两处有了官身的新兴市场，单日成交额均突破二十万元。
稳居京城所有以个体经营者为主的市场的前两位。
天桥百货商场的营业额一样持续走高，不但以面料纺织为主营业务的名气已经在全城打响，在老百姓的口中有了“京城面料第一家”之称。
开设在天桥百货商店一层的皮尔卡顿尾货店，在消费方面更具号召力。
8月份销售额硬是逼近百万，一跃成为了全京城，甚至是全国流水最高的零售商店。
为此，深受触动的西单商场已经率先决定要效仿天桥百货商场的营业模式。
对外宣布将引入法国梦特娇，并将联合梅花运动服、长城风雨衣和伊利兰羽绒服几家国产服装品牌，在西单商场一层开设专卖店和专柜。
除此之外，张嫱的首张音乐磁带横扫全国，红遍了大江南北。
就连后来华夏音像公司自己出资增发的一百万盘磁带也出现了脱销之势。
天坛公园的夏季书市和西游记主题展览也是持续火爆。
为了看张嫱的表演，为了看西游的展览，为了买书，整个暑期，天坛公园牢牢的吸引着京城年轻人，让这里成为老百姓消暑必打卡的地方。
受益于此，不但西游记剧组对外公布消息，说困扰剧组的制作经费已经基本得到解决，拍摄进程将会如期进行。
天坛独有文创产品——祈年殿雪糕更是卖疯了。
整个暑期销量居然突破了七十万只，获利超过三十万，远远超过园方和厂家最初预计的好几倍。
要不是卖断了货，厂家加急赶制也来不及，卖出上百万只雪糕也是可能的。
为此，京城“北极熊”已经决定要专门为天坛公园成立一个雪糕制作车间，为其常年保持供给。
而京城的诸多皇家园林，如故宫、北海、颐和园、地坛公园，更是因此群起效仿，也要有样学样推出自己的文创雪糕了。
同样的，这个月身在日本东京的宁卫民也没耽误工夫。
虽然天气说变就变，自从他去谷口家做客之后，没过两天，东京就迎来了超强台风，几乎天天是狂风暴雨。
但到9月6日为止，也就十天吧，宁卫民还是饶有成效地接连办成了数件大事。
首先就是他如愿以偿，终于在东京的银座拥有了第一栋属于自己的房产。
不过要说明一下是，这栋率先达成交易房屋可不是香川美代子想要推荐给宁卫民的那套，而是东基业的小野光南费了大力气才找到的。
敢情自从收到宁卫民的六亿円置业要求后，这个家伙就开始卖力地寻觅符合宁卫民要求的不动产。
只可惜，在移动电话和电脑办公尚未普及的年代，信息交流的速度和效率是大大受限的。
东京这三个核心区的房子本身就抢手，何况宁卫民还要求必须交易房产，地权房权俱全，没有抵押，没有租客。
东基业公司内部挂了号的不动产可没有完全符合的，总是有那么一点欠缺。
不是权属不合适，就是有承租人，要么就是面积太小，不值一提。
小野查遍了公司的资源，才发现想要在宁卫民要求的一月之内，就为其找到合适的目标，着实是个具有挑战性的任务。
所以没办法，最近一段时间小野光南只好发动了自己全部的人脉帮忙打听相关消息。
而且自己本人也犹如野狗一样在千代田区、中央区和港区的街头四处寻觅，想方设法找到目标。
还别说，功夫不负有心人，真让他给找着了那么一处。
连他自己都不敢相信运气能这么好。
居然在銀座5丁目6番8号，位于银座著名的精工大钟十字路口后面一个街道里，发现了一整栋在房子墙壁上挂着巨大广告牌子，主人在广告上留了电话，似乎非常急着出售的一栋三层小楼。
为什么要说运气好呢？
就是因为地这栋楼地处东京最繁华的地带，实在隐藏的较深。
它的门不是开在主要街道上，而是通向侧面的一条宽度仅为一米的小巷子。
如果不是这栋楼前面临街的建筑物正在施工，非常巧合的已经夷为平地了。
从主要街道走过的小野光南，是绝对看不到原本藏在被拆除建筑物后面的这栋三层小楼的。
而且说起来最让人不可思议的是，这栋小楼那叫一个破旧啊。
虽然属于一户建，大概上百坪的占地面积，三百平米，不算小了。
但外墙却是由破旧的铁皮包裹，
因为年久失修，铁皮已经泛起了锈斑，还有一些铁板像是后期打补丁打上去的，呈现出凹凸不平的不规则感。
这一看就知道是日本几十年前的木瓦结构的建筑，当初一定是主人建好出租给多家人居住的。
日本人都把这种房子叫做阿巴托，来自英语的apartment。
它如今的破旧不堪，不但与周围高大上的各种大厦大楼比起来，显得格格不入。
哪怕与空地的旁边那一家仅有两层楼高，较有格调的咖啡店相比，也是地狱与天堂的反差。
说白了，这小楼看着就是个底层穷汉住的地方，偏偏位于东京的核心。
这种强烈的对比之下，看着就跟突兀出现的鬼宅似的，极其不真实，你说蹊跷不蹊跷？
小野光南，当然是怎么想都想不明白，这条东京地价最高的街上怎么还存在着这样破旧的老式房屋。
于是首选就是去询问在街上巡逻的保安。
“请问，那栋楼是民宅吗？还有人住在那栋楼里吗？”
结果保安的回复完全解密，却也是相当出人意料。
“您是对那栋房子感兴趣吗？那我得告诉您真实的情况，那栋房屋是战后盖起来的。原先的租客们都是在筑底市场经营的商贩，后来陆陆续续都搬走了。这么多年下来，最后只剩下一个孤老头子住在这里。这房子发生过两次火灾，不过都被及时扑灭了，也没出现伤亡。只是最后的租客，前几天刚刚在这里去世。否则的话，房屋的主人也仍然没权力把房屋收回出售呢。”
再接下来，就是小野光南去亲自调查这栋建筑的合法性，他不但按照电话和房屋主人约见了一次，当面看了房契和地契，还去中央区政府的建筑指导部门调查了相关记录。
最后得出的结论就是，果然如那保安所说，这是一栋1950年《建筑标准法》刚刚颁布的时候建造的房屋，所有权是清楚的。
而且没有银行贷款抵押，没有租客，完全符合宁卫民的要求。
然而很大程度上，这栋楼的存在，也是日本《借地借家法》中“过度保护承租人”制度设计不合理，所产生的bug。
毫无疑问的是，这里的最后租客绝对是日本最强租客，把房屋主人坑得死死的。
具体体现在，这位长寿的租客由于从房屋建成时就是这里的房客。
那么根据日本保护租客权益的相关规定，在这位租客承租期间，房屋主人压根就没权利让有可能的买主上门看房。
更不允许房东单方面提出解约和调高租金，甚至连提升房租的设施也需要租客的认可。
说白了，这位租客不走，或者不死，这房主虽然持有这么高价值的房产，却无法产生收益。
甚至这么多年，别人因为房子破旧不肯来住。
房主还得为这么唯一的租户支付不菲的房屋修缮费，完全的赔本买卖。
这个倒楣的房主，说起来比共和国的那些私房房主的境地还要惨痛啊。
也是因此，明明拥有这么一块高价值房，一直以来，房主一家其实过的并不富裕。
甚至哪怕如今最让人头疼的租客已经去世了，可由此产生的严重后遗症也依然存在。
因为这栋房子已经太旧了，房主根本花不起钱重新营造。
更别说房子里面还死了人，这是日本人最大的忌讳。
即便房主一家已经保受守着金山挨饿的痛苦，迫不及待想要把房子出手变现。
可找了好几家不动产中介公司，也对他这处房产的情况大摇其头，都劝房主不要期望太高，想以市价销售。
他们都说这栋楼又不临主要街道，被别的建筑四处环绕，商用价值和采光性大打折扣。
所有一切不利因素叠加起来，应该只能以标准地价的七成左右售出。
所以至今真正出价的人，除了这栋楼前面那个正施工建筑的主人，想用一半的市场价来购买以外，还没有其他感兴趣的人。
说实话，等到彻底了解了这处房产的种种情况后，小野光南其实内心也有点含糊了。
对东京地价日后会涨到什么高度，完全不知的他，并不是那么有把握，宁卫民一定会购买这栋房产了。
谁让这栋楼是个穷人买不起，富人又不想要，房主对价钱期望值还较高的一个怪胎呢。
可事实证明，宁卫民还就是特别守信。
他心里有底，知道这是笔稳赚不赔的甜买卖。
看了看照片，又去现场溜达了一圈儿，居然就同意了，异常爽快要求签约过户。
因为怕夜长梦多，在价钱上也没怎么跟房主较真。
宁卫民很爽快的答应了房主的报价要求，就以二百二十万日元一坪，总耗资两亿一千万円买下了这栋楼。
他唯一的要求就是尽快完成手续，而且为了尽量避税，这处房产要登记在是他名下的港城离岸公司上。
这也是提前他就托曾宪梓帮忙办理好的，户头用的就是法国东方苏伊士汇理银行的户头。
于是小野安心了，房主也乐坏了，宁卫民也爽翻了。
就连左海佑二郎都跟着沾光，提前卖出了灾害保险，那真是皆大欢喜啊。
房屋手续很快办理妥当。
唯一傻眼的就是原本开低价的那个小子——那个拆除原有临街建筑准备改成酒吧经营的房主。
他原本是吃定了这笔买卖，想要给自己的娱乐场所弄个现成的库房和办公区出来的。
怎么也没有想到，会半路杀出个宁卫民来截了他的胡啊。
那真是后悔极了，大概恨不得买一罐子后悔药吃啊。
但这又能怪谁呢？
只能怪他太贪了，谁让他只肯出价一百一十万円一坪呢？
但凡他要是肯给人家八成的市价，都兴许早就拿下了。
这就叫贪心不足蛇吞象，过了这村儿就找不着这个店了呀。
不用说，这笔交易的完成，不管是对于小野光南，还是对于香川姐妹，刺激性都是较大的。
小野光南不但获得了店长菅田的嘉奖，手拿丰厚提成的他，更是施展一切本事，甚至发动同僚，一起去为宁卫民找房。
而香川姐妹都着了急，生怕宁卫民手里的资金全被小野光南消耗掉，对于美代子联系的房源，宁卫民最后反而无力购买了。
这种情况当然对宁卫民是有力的，他一方面催促美代子尽快联系她老板的那个朋友，尽快带自己去看房。一边玩命的使唤香川凛子给自己当牛做马的工作，还尽情的使用美代子公司的办公设备。
就这样，拉杆旅行箱的专利申请书，竟然在短短几日内就以神速完成，通过律师递交上去了。
而且随后，才刚一拿到开始初步审核的回执书。
宁卫民就把专利资料发给了身在港城金利来总部的曾宪梓，和身在法国巴黎皮尔卡顿总部的大师本人，还有宋华桂，希望他们能够帮忙办理跨境申请。
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