第一千四百零三章 看法（下）！
“按照陈总你的意思，临城难道就不开发住宅区了吗？”肖琳问道。
“当然要开发了，但是你也要看开发的有多少了，临城光最近几年，就开发了十几个新楼盘，要知道这些楼盘开发出来，卖出的价格都是在调控之内的，并且有剧烈的竞争的，临城是一个镇，是一个开发区，他还没有升华为一个真正的新城，谈未来，十年上下，或许情况会乐观很多，酒店是做长期的，住宅房不一样！说起十年后的未来，我不说其他，就浦区外环线，十年后会是什么房价？投资买房是买在临城划算还是外环线划算？这就好比你在魔都买一套和你在雾都买一套，哪边的升值空间会大呢？这是显而易见的，所以我不建议现在投资临城的住宅项目，刚需买房客，是不会选择临城的，哪里没有学区，没有三甲医院，至于未来五年乃至十年，那我觉得可以投资，当然了，未来的话，临城肯定前途不可限量，但是现在 ，住宅区的开发，不适合在临城进行。”我继续道。
“陈总，我虽然来魔都不久，但是临城这边的地理位置，要开发住宅区，的确不太合适，如果资金要用在刀口上，要短时间内套现出来，那肯定是不行，除非有人拍了一块地，然后就是不开工，而是等发展上来，再投资开发，或者是光转卖地皮，再过几年卖出去。”万婷美笑道。
“国家管控如此严格，承建计划书上让你干嘛你就要干嘛，否则你哪有拍地的资格，你别以为这样上面就管不到，就算是进出口，都已经有了魔都自贸区。”我笑道。
“嗯嗯，只是以前，的确有这种事情。”万婷美点了点头。
“以前做房地产开发，拍下好几块地，再拉投资的多了去了，以前炒房的温城人，你去打听打听，那时候都还没有限购，一百万都能买十套，十套全部是贷款，等房子上涨，再抛再买，滚雪球越来越大，房价就是这么上来的，而现在呢，现在是限购，魔都的限购是非常严格的。”我解释道。
“我知道，单身的外地人是不能在魔都买房的，必须是已婚的外地人并且要有五年社保，才有资格买房，而且房子限购一套，至于本地人，可以买两套，但是都看户口，户口内拥有的房子，决定他可以买几套房，这也就多了假离婚假结婚这些套路，当然了，申请到经济适用房，拿到房子的老百姓，也是没有资格再去买第二套房的。”万婷美回应道。
“对，的确是这样。”我点了点头。
“陈总，如果是酒店项目呢，你说在魔都可取吗？”肖琳问道。
“魔都五星级酒店上百家，有一半以上分布在市区的各个位置，竞争相当激烈，而郊区，基本上每个区中心，都会有几家五星级酒店，所以做酒店，主要还是看地理位置，至于是否可取，还是看地段。”我说道。
“靠近浦区国际机场那边呢，那边怎么样？”肖琳继续道。
“你想到的，人家早就想到了，那里是不错，我听说那边有几块地皮，并且已经被列为待开发区了，就我知道的，那边的地皮早就被人盯上了，一旦开发酒店，当然会不错，但是酒店的规模不能太大。”我回应道。
“原来如此。”肖琳微微点头。
“我倒是有个不错的设想。”我露出一抹微笑。
“什、什么？”肖琳看向我。
“做客栈，以小博大。”我咧嘴一笑。
“以小博大，做客栈？类似那种民宿吗？”肖琳惊讶道。
“我突然感觉这个我可以做，暂时我就先不说了，这可是商机。”我淡笑开口。
“我说陈总，你怎么就卖关子了呢，这搞得我都有无语。”肖琳无奈道。
“哈哈哈哈，先吃饭吧，你看我们聊了这么多，点了那么多菜，你都没吃几口。”我说道。
后续的时间，我们继续吃饭，差不多一个小时后，我们和肖琳分开，回到了公司。
今天肖琳点的菜是真的不错，我还吃的蛮饱的，不过我已经看出来了，肖琳是打算在魔都做项目，而且她的资金，应该是不够充分，需要有人再投资进来，至于开发酒店项目的位置，估计是浦区国际机场附近的那一块地，如果那块地可以拿下，不妨可以一试。
其实不仅是浦区机场这边，虹桥机场附近的五星级酒店就不少，毕竟虹桥机场可是比较早的机场，有着得天独厚的地理位置，而浦区国际机场偏居一偶，是最近十几年才刚刚起来，这是不一样。
“陈哥，你真的对做酒店项目没有兴趣呀？”万婷美开口道。
“我能有什么兴趣，酒店项目是有风险的，哪有那么好做的。”我说道。
“额，这--”万婷美尴尬一笑。
“现在我们公司的钱，都是要用在刀口上，不管是温馨之家也或者是环球购物中心，最后资金回笼，都是为了让魔法小镇发热，我最近看到一项数据，说出来你或许不敢相信，但是真的是已经如此。”我说道。
“什么数据？”万婷美问道。
“你知道港城有个迪士尼吗？还有岛国东京也有个迪士尼的。”我淡笑开口。
“我当然知道，港城和岛国的迪士尼，都建造的比较早，是常年东南亚旅游的重点项目，人满为患。”万婷美说道。
“现在不是了，自从2016年魔都迪士尼开业的五年以来，港城和岛国的迪士尼都受到了冲击，而影响最大的，就是港城了，你知道吗？港城的迪士尼这些年一直在亏本，他已经关闭了好几个区了。”我说道。
“居然还有这事呀，看来大陆有了迪士尼，那么很多国人也不需要舍近求远了。”万婷美开口道。
“背靠迪士尼的是什么，就是我们的魔法小镇，你说这么大一块蛋糕，就在我们面前，我们难道还去花钱做别的项目吗？”我回应道。
“嗯。”万婷美点了点头。
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“当然要开发了，但是你也要看开发的有多少了，临城光最近几年，就开发了十几个新楼盘，要知道这些楼盘开发出来，卖出的价格都是在调控之内的，并且有剧烈的竞争的，临城是一个镇，是一个开发区，他还没有升华为一个真正的新城，谈未来，十年上下，或许情况会乐观很多，酒店是做长期的，住宅房不一样！说起十年后的未来，我不说其他，就浦区外环线，十年后会是什么房价？投资买房是买在临城划算还是外环线划算？这就好比你在魔都买一套和你在雾都买一套，哪边的升值空间会大呢？这是显而易见的，所以我不建议现在投资临城的住宅项目，刚需买房客，是不会选择临城的，哪里没有学区，没有三甲医院，至于未来五年乃至十年，那我觉得可以投资，当然了，未来的话，临城肯定前途不可限量，但是现在 ，住宅区的开发，不适合在临城进行。”我继续道。
“陈总，我虽然来魔都不久，但是临城这边的地理位置，要开发住宅区，的确不太合适，如果资金要用在刀口上，要短时间内套现出来，那肯定是不行，除非有人拍了一块地，然后就是不开工，而是等发展上来，再投资开发，或者是光转卖地皮，再过几年卖出去。”万婷美笑道。
“国家管控如此严格，承建计划书上让你干嘛你就要干嘛，否则你哪有拍地的资格，你别以为这样上面就管不到，就算是进出口，都已经有了魔都自贸区。”我笑道。
“嗯嗯，只是以前，的确有这种事情。”万婷美点了点头。
“以前做房地产开发，拍下好几块地，再拉投资的多了去了，以前炒房的温城人，你去打听打听，那时候都还没有限购，一百万都能买十套，十套全部是贷款，等房子上涨，再抛再买，滚雪球越来越大，房价就是这么上来的，而现在呢，现在是限购，魔都的限购是非常严格的。”我解释道。
“我知道，单身的外地人是不能在魔都买房的，必须是已婚的外地人并且要有五年社保，才有资格买房，而且房子限购一套，至于本地人，可以买两套，但是都看户口，户口内拥有的房子，决定他可以买几套房，这也就多了假离婚假结婚这些套路，当然了，申请到经济适用房，拿到房子的老百姓，也是没有资格再去买第二套房的。”万婷美回应道。
“对，的确是这样。”我点了点头。
“陈总，如果是酒店项目呢，你说在魔都可取吗？”肖琳问道。
“魔都五星级酒店上百家，有一半以上分布在市区的各个位置，竞争相当激烈，而郊区，基本上每个区中心，都会有几家五星级酒店，所以做酒店，主要还是看地理位置，至于是否可取，还是看地段。”我说道。
“靠近浦区国际机场那边呢，那边怎么样？”肖琳继续道。
“你想到的，人家早就想到了，那里是不错，我听说那边有几块地皮，并且已经被列为待开发区了，就我知道的，那边的地皮早就被人盯上了，一旦开发酒店，当然会不错，但是酒店的规模不能太大。”我回应道。
“原来如此。”肖琳微微点头。
“我倒是有个不错的设想。”我露出一抹微笑。
“什、什么？”肖琳看向我。
“做客栈，以小博大。”我咧嘴一笑。
“以小博大，做客栈？类似那种民宿吗？”肖琳惊讶道。
“我突然感觉这个我可以做，暂时我就先不说了，这可是商机。”我淡笑开口。
“我说陈总，你怎么就卖关子了呢，这搞得我都有无语。”肖琳无奈道。
“哈哈哈哈，先吃饭吧，你看我们聊了这么多，点了那么多菜，你都没吃几口。”我说道。
后续的时间，我们继续吃饭，差不多一个小时后，我们和肖琳分开，回到了公司。
今天肖琳点的菜是真的不错，我还吃的蛮饱的，不过我已经看出来了，肖琳是打算在魔都做项目，而且她的资金，应该是不够充分，需要有人再投资进来，至于开发酒店项目的位置，估计是浦区国际机场附近的那一块地，如果那块地可以拿下，不妨可以一试。
其实不仅是浦区机场这边，虹桥机场附近的五星级酒店就不少，毕竟虹桥机场可是比较早的机场，有着得天独厚的地理位置，而浦区国际机场偏居一偶，是最近十几年才刚刚起来，这是不一样。
“陈哥，你真的对做酒店项目没有兴趣呀？”万婷美开口道。
“我能有什么兴趣，酒店项目是有风险的，哪有那么好做的。”我说道。
“额，这--”万婷美尴尬一笑。
“现在我们公司的钱，都是要用在刀口上，不管是温馨之家也或者是环球购物中心，最后资金回笼，都是为了让魔法小镇发热，我最近看到一项数据，说出来你或许不敢相信，但是真的是已经如此。”我说道。
“什么数据？”万婷美问道。
“你知道港城有个迪士尼吗？还有岛国东京也有个迪士尼的。”我淡笑开口。
“我当然知道，港城和岛国的迪士尼，都建造的比较早，是常年东南亚旅游的重点项目，人满为患。”万婷美说道。
“现在不是了，自从2016年魔都迪士尼开业的五年以来，港城和岛国的迪士尼都受到了冲击，而影响最大的，就是港城了，你知道吗？港城的迪士尼这些年一直在亏本，他已经关闭了好几个区了。”我说道。
“居然还有这事呀，看来大陆有了迪士尼，那么很多国人也不需要舍近求远了。”万婷美开口道。
“背靠迪士尼的是什么，就是我们的魔法小镇，你说这么大一块蛋糕，就在我们面前，我们难道还去花钱做别的项目吗？”我回应道。
“嗯。”万婷美点了点头。
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