第二千五百六十九章 项目分析
“好。”我答应道。
电话一挂，我走到窗口抽了一根烟。
时间过得很快，转眼杭城都要举办亚运会了，亚运会的举办在会提升杭城未来的发展，接下来的一段日子，华夏的体育健儿必将收获满满。
“陈总，我们中秋国庆放假八天吗？”万婷美问道。
“按理说是这样，国家规定的嘛，怎么了？”我问道。
“那就是说，魔法小镇的上市，会在国庆后，是这样吗？”万婷美继续道。
“对！”我点头。
魔法小镇从今年试营运，到暑期的火热，短短小半年就创造了不小的营收，甚至能够和迪士尼扳一下手腕，虽然在终端客户群体上，还是有些差距，但口碑这块，一直在力争想上，按照市场反馈和营销数据，已经超出预期，要知道我们开发魔法小镇这个项目，在市场开发上投入的资金已经在收回。
“年后的上市，情况会乐观吗？”万婷美继续道。
“互联网时代的实体经济在很大程度上会受到冲击，但冲击的都是没有竞争力的企业和商铺，我们魔法小镇的直接竞争对手就是魔都周边的旅游产业，而规模差不多的就一个迪士尼，现在市场的环境，其实大致能够确定不会低迷，打造华夏的迪士尼是我们魔法小镇的宗旨，崇洋媚外只是暂时的，如果魔法小镇能够上市后大获成功，按照一些企业家的惯例，肯定会考虑再去其他城市开一个魔法小镇，但我们不会那么急切，蓄势待发和厚积薄发，要选肯定是后者，所以我们必然是万事俱备才会正道。”我说道。
“嗯。”万婷美点头。
就在我和万婷美聊天的时候，徐坤来到了我办公室。
“徐总监。”我笑道。
“陈总，温馨之家的到了现在，房子已经全部给到居民，上面的欠款也终于到位，估计下周会到周总监那边。”徐坤说着话，递给我一份文件。
打开文件，我翻阅了起来。
“这边需要您签字。”徐坤说道。
“三年了吧，总算资金全部回笼了过来。”我露出微笑。
“嗯，这个项目我们公司并没有赚到什么钱，但我们在魔都的口碑已经不一样，上面的意思是，松区那边，会优先考虑我们。”徐坤说道。
“我们第一次做保障住房的时候，是我们垫付所有项目的钱款，直到房子售完才有几年的周期收到上面的钱，按照银行贷款的利率，就算是三年，本来能赚的，也没赚到，这一次要合作，就要问清楚上面的拨款政策了，要不是我们和王总合作，那么我们光温馨之家，就进去大几十亿资金，这笔资金一直放在那太难抽身。”我说道。
“我懂陈总你的意思，但是保障住房就是这样，其实吧，有些话我不知道该不该说。”徐坤微微点头，接着道。
“你说！”我说道。
“这种项目我们已经做过了，也挣不到什么钱，而且还会陷入一些纠纷，上面分配房子，保障住房面对的老百姓，总有一些人会因为分配不公平来找我们的麻烦，就好像我们才是罪魁祸首一样，至于上面管的事情太少了，我们做开发商的，承担的东西太多，牺牲的人力物力也多，有点出力不讨好，周总和你一样，说做这种项目是为了积攒口碑，可是我们创耀集团不再是几年前刚来魔都的时候了，松区的那个项目要做，那么我刚回笼的一些资金，还要加十几个亿才能去做，因为是保障性住房，所以项目封顶是不会有预售的，资金不会提前回来，保障住房通过摇号，居民就算全款，产证所有权也是百分之六十五，剩余的三十五在上面手里，我们到手的，也是几年后回来的六十五，上面再给到我们，一直都很慢，陈总你觉得这么长的时间，会影响我们公司的正常发展？”徐坤问道。
“项目回款慢，起码还回款，要不是口碑，谁会愿意做，这种项目没有一点实力的公司是不敢接的，但既然能够和上面搭上线，那么必须要利益最大化，我们倒是可以借机拿到更多有利益的项目。”我微微点头，接着道。
“陈总你的意思是，做是可以做，但要利益最大化？”徐坤问道。
“资金这块，要看魔法小镇上市后，我们能够有多少资金在保证做项目时可以得到缓冲，利益的最大化，就是以小代价去拿项目，甚至是拿房，魔都有非常多的拍卖房，这些房子的价格比普通的住宅房要便宜很多，抢一套赚一套，就是都有一些纠纷，但法拍房既然交易，就必须按照法律将这些住户驱逐出去，除了法拍这一块的水深，就是他同类别的公司和项目，说穿了，就是要利用关系灵活多变，能者居之，去做。”我说道。
“我大致上明白陈总你的意思了，你只是举了个例子。”徐坤点头。
“不急，资金刚刚回来，犯不着立马就要去做，先了解清楚真要再做类似的保障住房项目资金的投入会有多少，上面资金再慢，起码也有运作资金，又怎么可能空手套白狼，只有了解清楚，才能出相应的对策。”我说着话，将签完字的文件交到了徐坤手里。
“下个月魔法小镇上市，一切都准备好了，上市之前，我们会和天虹集团有一个会议，下周我们这边再商量一下。”徐坤说道。
“嗯。”我微微点头。
看着徐坤离开我办公室，我拿起咖啡喝了一口。
就在我想着这些事情的时候，周耀森给我打了一个电话。
“喂，爸。”我接起电话。
“小陈，下周会回魔都，有些事情需要和你说一下。”周耀森说道。
“爸你和我说的，是魔法小镇上市的事情吗？”我问道。
“嗯，除了这些事，我还要看看老太太，她一个人在你这有点孤独，你岳母的意思，是国庆假期前后，魔都待一阵，也想孩子们了。”周耀森回应道。
“好的爸。”我答应道。
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“陈总，我们中秋国庆放假八天吗？”万婷美问道。
“按理说是这样，国家规定的嘛，怎么了？”我问道。
“那就是说，魔法小镇的上市，会在国庆后，是这样吗？”万婷美继续道。
“对！”我点头。
魔法小镇从今年试营运，到暑期的火热，短短小半年就创造了不小的营收，甚至能够和迪士尼扳一下手腕，虽然在终端客户群体上，还是有些差距，但口碑这块，一直在力争想上，按照市场反馈和营销数据，已经超出预期，要知道我们开发魔法小镇这个项目，在市场开发上投入的资金已经在收回。
“年后的上市，情况会乐观吗？”万婷美继续道。
“互联网时代的实体经济在很大程度上会受到冲击，但冲击的都是没有竞争力的企业和商铺，我们魔法小镇的直接竞争对手就是魔都周边的旅游产业，而规模差不多的就一个迪士尼，现在市场的环境，其实大致能够确定不会低迷，打造华夏的迪士尼是我们魔法小镇的宗旨，崇洋媚外只是暂时的，如果魔法小镇能够上市后大获成功，按照一些企业家的惯例，肯定会考虑再去其他城市开一个魔法小镇，但我们不会那么急切，蓄势待发和厚积薄发，要选肯定是后者，所以我们必然是万事俱备才会正道。”我说道。
“嗯。”万婷美点头。
就在我和万婷美聊天的时候，徐坤来到了我办公室。
“徐总监。”我笑道。
“陈总，温馨之家的到了现在，房子已经全部给到居民，上面的欠款也终于到位，估计下周会到周总监那边。”徐坤说着话，递给我一份文件。
打开文件，我翻阅了起来。
“这边需要您签字。”徐坤说道。
“三年了吧，总算资金全部回笼了过来。”我露出微笑。
“嗯，这个项目我们公司并没有赚到什么钱，但我们在魔都的口碑已经不一样，上面的意思是，松区那边，会优先考虑我们。”徐坤说道。
“我们第一次做保障住房的时候，是我们垫付所有项目的钱款，直到房子售完才有几年的周期收到上面的钱，按照银行贷款的利率，就算是三年，本来能赚的，也没赚到，这一次要合作，就要问清楚上面的拨款政策了，要不是我们和王总合作，那么我们光温馨之家，就进去大几十亿资金，这笔资金一直放在那太难抽身。”我说道。
“我懂陈总你的意思，但是保障住房就是这样，其实吧，有些话我不知道该不该说。”徐坤微微点头，接着道。
“你说！”我说道。
“这种项目我们已经做过了，也挣不到什么钱，而且还会陷入一些纠纷，上面分配房子，保障住房面对的老百姓，总有一些人会因为分配不公平来找我们的麻烦，就好像我们才是罪魁祸首一样，至于上面管的事情太少了，我们做开发商的，承担的东西太多，牺牲的人力物力也多，有点出力不讨好，周总和你一样，说做这种项目是为了积攒口碑，可是我们创耀集团不再是几年前刚来魔都的时候了，松区的那个项目要做，那么我刚回笼的一些资金，还要加十几个亿才能去做，因为是保障性住房，所以项目封顶是不会有预售的，资金不会提前回来，保障住房通过摇号，居民就算全款，产证所有权也是百分之六十五，剩余的三十五在上面手里，我们到手的，也是几年后回来的六十五，上面再给到我们，一直都很慢，陈总你觉得这么长的时间，会影响我们公司的正常发展？”徐坤问道。
“项目回款慢，起码还回款，要不是口碑，谁会愿意做，这种项目没有一点实力的公司是不敢接的，但既然能够和上面搭上线，那么必须要利益最大化，我们倒是可以借机拿到更多有利益的项目。”我微微点头，接着道。
“陈总你的意思是，做是可以做，但要利益最大化？”徐坤问道。
“资金这块，要看魔法小镇上市后，我们能够有多少资金在保证做项目时可以得到缓冲，利益的最大化，就是以小代价去拿项目，甚至是拿房，魔都有非常多的拍卖房，这些房子的价格比普通的住宅房要便宜很多，抢一套赚一套，就是都有一些纠纷，但法拍房既然交易，就必须按照法律将这些住户驱逐出去，除了法拍这一块的水深，就是他同类别的公司和项目，说穿了，就是要利用关系灵活多变，能者居之，去做。”我说道。
“我大致上明白陈总你的意思了，你只是举了个例子。”徐坤点头。
“不急，资金刚刚回来，犯不着立马就要去做，先了解清楚真要再做类似的保障住房项目资金的投入会有多少，上面资金再慢，起码也有运作资金，又怎么可能空手套白狼，只有了解清楚，才能出相应的对策。”我说着话，将签完字的文件交到了徐坤手里。
“下个月魔法小镇上市，一切都准备好了，上市之前，我们会和天虹集团有一个会议，下周我们这边再商量一下。”徐坤说道。
“嗯。”我微微点头。
看着徐坤离开我办公室，我拿起咖啡喝了一口。
就在我想着这些事情的时候，周耀森给我打了一个电话。
“喂，爸。”我接起电话。
“小陈，下周会回魔都，有些事情需要和你说一下。”周耀森说道。
“爸你和我说的，是魔法小镇上市的事情吗？”我问道。
“嗯，除了这些事，我还要看看老太太，她一个人在你这有点孤独，你岳母的意思，是国庆假期前后，魔都待一阵，也想孩子们了。”周耀森回应道。
“好的爸。”我答应道。
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