第1369章 抛弃了的理想
虽然在李擎的心里面有着一颗强烈的芯片梦,不过作为在qual和visa有过七八年工作经历的他,自然明白金钱的魔力。
李擎在qual的时候,94年在qual的游说下,motorola在香岛建立全球第一个cdma网,当时因为他的华人身份而被借调全程参与,亲眼见到了在项目运作下海量的资金跟不是钱的一样泼出去。
后来由于cdma在香岛的折戟沉沙,跳槽女朋友bless所在的公司visa,常驻东南亚负责visa信用卡的区域推广。
又亲眼见到了在那片神奇的土地上,资本运作,尤其是股票市场上那些让人眼花缭乱的操作,以及金钱无所不能的伟力。
在李擎原来的心里面,一直觉得一纳米可以走产业逆向推进的路子,再被赵长安拒绝了以后,虽然示意无处可去,再加上贪恋和媳妇可以在一个院子里工作的舒服,暂时还没有想到过要辞职。
然而在他的心里面,已经是多多少少有一点看不起赵长安。
既不愿意为了民族芯片产业的崛起燃烧自己,点燃火炬,又不黑心到为了金钱和利益不折手段,进退失据。
别看现在混得还行,可心又不高尚,吸引不了高尚者和殉道者的认可和同行,又不腹黑狠辣,不能不折手段的积累财富和权势。
长远来看注定是一事无成,又一个现代商业版的伤仲永而已!
直到现在,当赵长安提出来了他的这个野心以后,李擎才觉得眼睛一亮,心跳有点加快。
“长安,我觉得你们这里的房价很便宜,尤其是住宅类的房价基本都在三千左右,位置偏僻一点的两千就能买得到,就是非常好的也不过六七千。而且我听了办公室里面的同事们说过,明珠市的房子高库存已经出现了三四年,根本就卖不出去。这样的公司即使上市,股价也不会有这很大的溢价吧?”
李丽这段时间一直在上外附近看房子,想要找到一套喜欢的房子买下来,作为她和李擎的爱巢。
这样就可以放纵而开心的玩耍,而不用每次想要不是在办公室里面,就是在外面开旅社,或者开车出去震,连最基本的需求奔放的玩和奔放的喊都不敢。
所以她对明珠尤其是上外这一带的住宅房的房价,有着很清楚的了解。
她在上外的工资刘长鸣是按照外聘m国副教授的级别给的,而李擎在一纳米的工资加奖金也不低,他俩的工资加在一起一年算下来的总和,也有三十万出头,一年的工资就可以买一套还算不错的商品房。
房价收入比是1:1。
这在李丽看来,这种比例属于‘非常容易负担的房价’的价格对于老百姓肯定是一个好事情。
房子就是一个大白菜,想买就买,轻松容易无负担。
可这种价格对于房地产商来说,简直就是一个灾难!
“96年明珠市房地产投资开发总量是657.79亿,97年629.91亿,98年566.73亿,去年499.76亿,投资总量一直在逐年下降,可库存依然很高,很多小房地产企业熬不过去,要么转战,要么破产,这是明珠房价在你眼里一直不高的主要原因。可造成现在这种状况的原因是什么呢?第一,明珠有着大量的鸽子楼,有得居住条件比鸽子楼还要差,两代三代七八个人挤在只有十几平米的小屋里面吃喝拉撒,想买房子可没有钱。第二是大量的人口依然被捆在农村的土地上,没有解放出来,进城买房子。而这一局面正在迅速的改变。”
赵长安递给李擎一支烟:“之前这么多的资本进入房地产市场,就是看中了去年的全国房改,想吃一波政策的红利,然而他们却忽视了,都穷,还有大量的下岗工人,哪里还有闲钱买房子?可咱们应该看到的是,即使在这种情况下,这几年明珠的房价也一直在缓慢的提高,前年静安那边的房子均价是2048,去年已经涨到了2318,今年前几个月的数据我不知道,可可以看到的是,已经超过了2400。这么高的库存,房价还在逆势增长,大型超级城市的人口汇聚效应还没有正式发威,国家的经济正在腾飞,你想想,要是按照欧美的城市化程度,这几亿人进入城市,会怎么样?”
赵长安想了想,又很含蓄的说道:“如果把房价和教育资源,医疗资源,这些进行挂钩,还有就业优势,各种福利体系,你想想。”
李擎的眼睛越听越亮。
“去年明珠房地产销售额最大的是中环集团,8.2亿;而绿园去年的销售额对外宣布的是3.75亿,苏地2.1亿,两者之和5.85亿,在明珠的排名可以到第四,整个苏南区域第六,全国前三十。只要有钱,那就不断的拿地囤地,然后拿做抵押继续拿地囤地,一边慢慢的盖一边择优大量的囤,只要国家经济能起来,农民大量进城,房子和户口教育资源做捆绑,未来中国的房价甚至会赶超欧美日,世界第一!”
赵长安说得满脸的自豪。
这个时候的他,其实已经抛弃了很多刚来到这一世的很多的豪言和准则,以及理想。
——
赵长安和李擎谈完话以后,开车离开一纳米总部。
这次他图省事儿,不再走石桥边的南钢铁构件桥,而是从老西门出去,直接驶过这一大片平整出来的拆迁区域,路过那树粉红色云朵一样的樱花树,进入那条六车道的主路。
这段无中生有的四车道废渣路,之前有着很多的尖锐石头,铁钉,碎玻璃,而且还是凹凸不平,颠簸的很。
钟连伟拿了一条金陵烟,请那个压土机司机干了小半天,来来回回的把这条两百多米的直路碾压得平实,现在一纳米员工和物资的进出,基本上都走这条路。
负责拆迁的老板知道一纳米和郭婉秋之间的关系,选择睁一只眼闭一只眼算了,吃了几百块钱的亏。
毕竟河东还有更大一片的城中村等着拆迁,相比于那,这点钱和事儿,就是九牛一毛的毛毛雨。
上外东扩河西的拆迁基本已经完成,就赵长安所知,下一步上外将会对河西这一百多亩的土地分成大大小小五六个工地,工地之间临时铺沙石的公路,不上水泥和砾石。
这么做的目的就是节省开支,而且在校区建筑完工以后,这些沙石路可以很容易的被铲除,不会形成新的建筑垃圾。
整个工程计划时间是一年半,之后装修公司,园林公司,水电气网络部门,路桥公司,纷纷进场,进行为期半年到一年精装修的雕琢。
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又亲眼见到了在那片神奇的土地上,资本运作,尤其是股票市场上那些让人眼花缭乱的操作,以及金钱无所不能的伟力。
在李擎原来的心里面,一直觉得一纳米可以走产业逆向推进的路子,再被赵长安拒绝了以后,虽然示意无处可去,再加上贪恋和媳妇可以在一个院子里工作的舒服,暂时还没有想到过要辞职。
然而在他的心里面,已经是多多少少有一点看不起赵长安。
既不愿意为了民族芯片产业的崛起燃烧自己,点燃火炬,又不黑心到为了金钱和利益不折手段,进退失据。
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长远来看注定是一事无成,又一个现代商业版的伤仲永而已!
直到现在,当赵长安提出来了他的这个野心以后,李擎才觉得眼睛一亮,心跳有点加快。
“长安,我觉得你们这里的房价很便宜,尤其是住宅类的房价基本都在三千左右,位置偏僻一点的两千就能买得到,就是非常好的也不过六七千。而且我听了办公室里面的同事们说过,明珠市的房子高库存已经出现了三四年,根本就卖不出去。这样的公司即使上市,股价也不会有这很大的溢价吧?”
李丽这段时间一直在上外附近看房子,想要找到一套喜欢的房子买下来,作为她和李擎的爱巢。
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所以她对明珠尤其是上外这一带的住宅房的房价,有着很清楚的了解。
她在上外的工资刘长鸣是按照外聘m国副教授的级别给的,而李擎在一纳米的工资加奖金也不低,他俩的工资加在一起一年算下来的总和,也有三十万出头,一年的工资就可以买一套还算不错的商品房。
房价收入比是1:1。
这在李丽看来,这种比例属于‘非常容易负担的房价’的价格对于老百姓肯定是一个好事情。
房子就是一个大白菜,想买就买,轻松容易无负担。
可这种价格对于房地产商来说,简直就是一个灾难!
“96年明珠市房地产投资开发总量是657.79亿,97年629.91亿,98年566.73亿,去年499.76亿,投资总量一直在逐年下降,可库存依然很高,很多小房地产企业熬不过去,要么转战,要么破产,这是明珠房价在你眼里一直不高的主要原因。可造成现在这种状况的原因是什么呢?第一,明珠有着大量的鸽子楼,有得居住条件比鸽子楼还要差,两代三代七八个人挤在只有十几平米的小屋里面吃喝拉撒,想买房子可没有钱。第二是大量的人口依然被捆在农村的土地上,没有解放出来,进城买房子。而这一局面正在迅速的改变。”
赵长安递给李擎一支烟:“之前这么多的资本进入房地产市场,就是看中了去年的全国房改,想吃一波政策的红利,然而他们却忽视了,都穷,还有大量的下岗工人,哪里还有闲钱买房子?可咱们应该看到的是,即使在这种情况下,这几年明珠的房价也一直在缓慢的提高,前年静安那边的房子均价是2048,去年已经涨到了2318,今年前几个月的数据我不知道,可可以看到的是,已经超过了2400。这么高的库存,房价还在逆势增长,大型超级城市的人口汇聚效应还没有正式发威,国家的经济正在腾飞,你想想,要是按照欧美的城市化程度,这几亿人进入城市,会怎么样?”
赵长安想了想,又很含蓄的说道:“如果把房价和教育资源,医疗资源,这些进行挂钩,还有就业优势,各种福利体系,你想想。”
李擎的眼睛越听越亮。
“去年明珠房地产销售额最大的是中环集团,8.2亿;而绿园去年的销售额对外宣布的是3.75亿,苏地2.1亿,两者之和5.85亿,在明珠的排名可以到第四,整个苏南区域第六,全国前三十。只要有钱,那就不断的拿地囤地,然后拿做抵押继续拿地囤地,一边慢慢的盖一边择优大量的囤,只要国家经济能起来,农民大量进城,房子和户口教育资源做捆绑,未来中国的房价甚至会赶超欧美日,世界第一!”
赵长安说得满脸的自豪。
这个时候的他,其实已经抛弃了很多刚来到这一世的很多的豪言和准则,以及理想。
——
赵长安和李擎谈完话以后,开车离开一纳米总部。
这次他图省事儿,不再走石桥边的南钢铁构件桥,而是从老西门出去,直接驶过这一大片平整出来的拆迁区域,路过那树粉红色云朵一样的樱花树,进入那条六车道的主路。
这段无中生有的四车道废渣路,之前有着很多的尖锐石头,铁钉,碎玻璃,而且还是凹凸不平,颠簸的很。
钟连伟拿了一条金陵烟,请那个压土机司机干了小半天,来来回回的把这条两百多米的直路碾压得平实,现在一纳米员工和物资的进出,基本上都走这条路。
负责拆迁的老板知道一纳米和郭婉秋之间的关系,选择睁一只眼闭一只眼算了,吃了几百块钱的亏。
毕竟河东还有更大一片的城中村等着拆迁,相比于那,这点钱和事儿,就是九牛一毛的毛毛雨。
上外东扩河西的拆迁基本已经完成,就赵长安所知,下一步上外将会对河西这一百多亩的土地分成大大小小五六个工地,工地之间临时铺沙石的公路,不上水泥和砾石。
这么做的目的就是节省开支,而且在校区建筑完工以后,这些沙石路可以很容易的被铲除,不会形成新的建筑垃圾。
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