第四十一章 重资产
城区的通航路奎山市场北侧街。
二月底的街道上人来人往，小电驴更是摆满了街道两侧，毕竟小电驴是本地人出行的普遍工具，就算是家里面有汽车，也会准备一两辆小电驴以备不时之需。
知道附近没有地下停车场的江淼，直接让柯勇开车去税务局门口，那边刚好下班了，有很多空出来的停车位。
而江淼一行人是步行过来奎山市场的。
“老板，这种小路小店，你以前来过吧？”看着眼前的小店，蒋海波猜测起来。
“嗯，我大舅家在附近。”
走进小店，楼下的四张桌子已经有客人了，他直接向老板娘问道：“二楼有位置吗？”
“还有一个房间，四个人吗？”
“嗯！擂茶四人份。”江淼转过头问道：“你们要什么？有炒饭、炒粿条、炒米粉和炒薯粉条。”
“炒饭！”
“炒粿条！”
“我也要炒饭！”
江淼笑着说道：“三份炒饭，一份炒粿条，加上一份咸鸡，一份苦瓜酿肉拼豆腐酿肉，炒一份芥兰牛肉。”
老板娘麻利地用笔记录下来：“你们先上二楼。”
二楼，靠近窗口的桌子。
江淼入座，其他人也跟着坐下来。
窗外可以看到城区政府宿舍区，这是一个老小区了，建市时建设的，没有地下停车场和电梯，不过这几年进行了一些改造，加装了电梯。
不一会，老板娘就端着一个茶色的陶瓷擂茶钵上来，钵里是满满当当的绿色茶汤。
“来一人一碗。”江淼拿起大勺子，先给自己舀了一碗擂茶：“你们自己来！”
蒋海波看着这绿油油的茶汤，心里面有些忐忑起来，不过老板都叫了，他只能硬着头皮喝了，他给自己舀了小半碗。
倒是柯勇没有客气，他舀了半碗，先一口气干了，然后再舀了一碗。
而老板娘又将切好的咸鸡、豆腐酿肉拼苦瓜酿肉端上来。
蒋海波尝了一口，发现这擂茶的味道还可以，是蔬菜的清香，微微甘甜，还夹杂着一丝茶叶的苦涩。
“这咸鸡可是陆河客家名菜。”江淼一边说，一边夹了一块鸡中翅，鸡肉中他最喜欢鸡中翅，特别是盐焗鸡和咸鸡的鸡中翅。
很快，炒饭和炒粿条又陆陆续续上来。
众人一边吃，一边闲聊着家长里短。
由于江淼不喜欢在吃饭的时候谈公事，其他人自然不会自找麻烦。
一顿饭下来，差不多两点钟了。
又步行回税务局门口开车。
刚好差不多两点半左右。
江淼没有回去，而是让柯勇开车到了二马路的城管局对面。
幸好是下午两点半左右过来，如果是中午或者傍晚，这里的道路两侧几乎被小吃车和小电驴占领，汽车很难通行。
将车停在汕美中学附近。
一行人走了几分钟，就看到了正在装修的三间联排店铺。
装修师傅是江耀手下的人，也认识江淼，赶紧放下了手上的木工活：“江老板，这边的装修大概还需要一个星期左右。”
“没有关系，你们先忙！”江淼转过头吩咐道：“子轩，去附近买一箱红牛和一些香蕉给师傅们。”
“好的。”黎子轩点了点头。
江淼和蒋海波则聊了这个店铺的事情。
这家店铺就在红卫小学斜对面，之前是干电器销售的，不过房东儿子去年十月份网赌输了几百万，为了给儿子还债，只能出售这三间店面。
店面一楼面积为144平方米，二楼是原来的住宅改造的，面积156平方米，加起来一共是300平方米。
购入价格为450万元。
目前江淼在城区一共购入了三处物业，分别是二马路店铺300平方米、城南路路边自建房一栋、海滨大道靠近凤山妈祖广场的自建房一栋，一共花费了1739万元。
之所以购入这些物业，其实这是蒋海波的建议，因为他认为公司目前的现金流非常充足，不应该将这些钱闲置下来。
而海陆丰公司虽然注册名字为农业技术公司，实际上经营范围还包含了商超百货、农产品、餐饮等。
为了扩增强公司的抗风险能力，蒋海波建议购入物业的同时，还可以利用这些物业开办一些附属的店铺。
江淼经过思考之后，决定购买这三处物业，不过这些物业是在他老爸江大海名下，然后再租给海陆丰公司使用。
在店铺经营的方向上，他倒是没有独断专行，而是询问了姐夫、老爸、蒋海波等人，这几天终于有了一个大方向。
首先他们现在使所在的这处物业，由于面积足够，位置也相当重点，二马路是本地有名的网红街和美食街，因此这个店铺的经营业务，就是鳗鱼饭、公司产品专卖店。
而城南路那栋自建房，一楼的店面只有60平方米，五层加起来320平方米，因此蒋海波建议做金店。
之所以选择金店，原因自然是海陆丰公司有大量现金，如果要合理避税，那开金店就是一个非常好的避税手段。
毕竟购入黄金加工成为手饰，这些投入就变成了库存商品，更何况金店的利润也不错。
最后一处在滨海大道的自建房，一楼店面面积有120平方米，但是只是三层，总面积为400平方米。
这处物业江淼打算作为私人会馆，方便自己、家属和公司人员过来城区公干的时候，在城区有一个落脚点。
同时还可以用来招待外地的商业合作伙伴。
其实这种重资产运行，对于海陆丰公司这种现金充沛的企业，是非常好的投资策略。
至于投资金融之类，江淼并没有玩金融的天赋，因为他数学很一般，加上大A是出了名的叛逆，投资国外金融的风险更大，他可不想去当韭菜被人收割。
甚至连向银行借贷，江淼都不太放心。
毕竟很多企业就是死在高负债和资金链断裂上的。
在江淼看来，很多民营企业在投资策略上太过于激进和盲目，经常借钱无节制的扩张规模。
如果遇到市场环境比较好的时候，那自然是一飞冲天。
可如果遇到市场环境恶化，或者政策性变动时，那就可能瞬间爆雷。
他不明白很多企业家的心态，为什么如此激进，仿佛今天不扩大规模，明天就要被竞争对手淘汰一般。
或者被人忽悠，投资了一大堆PPT项目，根本不做调研报告、可行性研究、市场调研等。
而江淼的投资看似非常激进。
实际上，却在可控范围之内，公司的现金流一直非常充沛，在没有贷款的前提下，公司怎么投资都不会出现太严重的财务危机。
如果有贷款，就不能进行太过于激进的投资，要考虑到资金链断裂的风险和后果。
很多企业家的投资，其实是在赌博，赌市场会好起来，他们就可以当风口上的猪。
只可惜他们只看到了猪飞起来，却下意识忽略了那些摔死在风口之前的猪。
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二月底的街道上人来人往，小电驴更是摆满了街道两侧，毕竟小电驴是本地人出行的普遍工具，就算是家里面有汽车，也会准备一两辆小电驴以备不时之需。
知道附近没有地下停车场的江淼，直接让柯勇开车去税务局门口，那边刚好下班了，有很多空出来的停车位。
而江淼一行人是步行过来奎山市场的。
“老板，这种小路小店，你以前来过吧？”看着眼前的小店，蒋海波猜测起来。
“嗯，我大舅家在附近。”
走进小店，楼下的四张桌子已经有客人了，他直接向老板娘问道：“二楼有位置吗？”
“还有一个房间，四个人吗？”
“嗯！擂茶四人份。”江淼转过头问道：“你们要什么？有炒饭、炒粿条、炒米粉和炒薯粉条。”
“炒饭！”
“炒粿条！”
“我也要炒饭！”
江淼笑着说道：“三份炒饭，一份炒粿条，加上一份咸鸡，一份苦瓜酿肉拼豆腐酿肉，炒一份芥兰牛肉。”
老板娘麻利地用笔记录下来：“你们先上二楼。”
二楼，靠近窗口的桌子。
江淼入座，其他人也跟着坐下来。
窗外可以看到城区政府宿舍区，这是一个老小区了，建市时建设的，没有地下停车场和电梯，不过这几年进行了一些改造，加装了电梯。
不一会，老板娘就端着一个茶色的陶瓷擂茶钵上来，钵里是满满当当的绿色茶汤。
“来一人一碗。”江淼拿起大勺子，先给自己舀了一碗擂茶：“你们自己来！”
蒋海波看着这绿油油的茶汤，心里面有些忐忑起来，不过老板都叫了，他只能硬着头皮喝了，他给自己舀了小半碗。
倒是柯勇没有客气，他舀了半碗，先一口气干了，然后再舀了一碗。
而老板娘又将切好的咸鸡、豆腐酿肉拼苦瓜酿肉端上来。
蒋海波尝了一口，发现这擂茶的味道还可以，是蔬菜的清香，微微甘甜，还夹杂着一丝茶叶的苦涩。
“这咸鸡可是陆河客家名菜。”江淼一边说，一边夹了一块鸡中翅，鸡肉中他最喜欢鸡中翅，特别是盐焗鸡和咸鸡的鸡中翅。
很快，炒饭和炒粿条又陆陆续续上来。
众人一边吃，一边闲聊着家长里短。
由于江淼不喜欢在吃饭的时候谈公事，其他人自然不会自找麻烦。
一顿饭下来，差不多两点钟了。
又步行回税务局门口开车。
刚好差不多两点半左右。
江淼没有回去，而是让柯勇开车到了二马路的城管局对面。
幸好是下午两点半左右过来，如果是中午或者傍晚，这里的道路两侧几乎被小吃车和小电驴占领，汽车很难通行。
将车停在汕美中学附近。
一行人走了几分钟，就看到了正在装修的三间联排店铺。
装修师傅是江耀手下的人，也认识江淼，赶紧放下了手上的木工活：“江老板，这边的装修大概还需要一个星期左右。”
“没有关系，你们先忙！”江淼转过头吩咐道：“子轩，去附近买一箱红牛和一些香蕉给师傅们。”
“好的。”黎子轩点了点头。
江淼和蒋海波则聊了这个店铺的事情。
这家店铺就在红卫小学斜对面，之前是干电器销售的，不过房东儿子去年十月份网赌输了几百万，为了给儿子还债，只能出售这三间店面。
店面一楼面积为144平方米，二楼是原来的住宅改造的，面积156平方米，加起来一共是300平方米。
购入价格为450万元。
目前江淼在城区一共购入了三处物业，分别是二马路店铺300平方米、城南路路边自建房一栋、海滨大道靠近凤山妈祖广场的自建房一栋，一共花费了1739万元。
之所以购入这些物业，其实这是蒋海波的建议，因为他认为公司目前的现金流非常充足，不应该将这些钱闲置下来。
而海陆丰公司虽然注册名字为农业技术公司，实际上经营范围还包含了商超百货、农产品、餐饮等。
为了扩增强公司的抗风险能力，蒋海波建议购入物业的同时，还可以利用这些物业开办一些附属的店铺。
江淼经过思考之后，决定购买这三处物业，不过这些物业是在他老爸江大海名下，然后再租给海陆丰公司使用。
在店铺经营的方向上，他倒是没有独断专行，而是询问了姐夫、老爸、蒋海波等人，这几天终于有了一个大方向。
首先他们现在使所在的这处物业，由于面积足够，位置也相当重点，二马路是本地有名的网红街和美食街，因此这个店铺的经营业务，就是鳗鱼饭、公司产品专卖店。
而城南路那栋自建房，一楼的店面只有60平方米，五层加起来320平方米，因此蒋海波建议做金店。
之所以选择金店，原因自然是海陆丰公司有大量现金，如果要合理避税，那开金店就是一个非常好的避税手段。
毕竟购入黄金加工成为手饰，这些投入就变成了库存商品，更何况金店的利润也不错。
最后一处在滨海大道的自建房，一楼店面面积有120平方米，但是只是三层，总面积为400平方米。
这处物业江淼打算作为私人会馆，方便自己、家属和公司人员过来城区公干的时候，在城区有一个落脚点。
同时还可以用来招待外地的商业合作伙伴。
其实这种重资产运行，对于海陆丰公司这种现金充沛的企业，是非常好的投资策略。
至于投资金融之类，江淼并没有玩金融的天赋，因为他数学很一般，加上大A是出了名的叛逆，投资国外金融的风险更大，他可不想去当韭菜被人收割。
甚至连向银行借贷，江淼都不太放心。
毕竟很多企业就是死在高负债和资金链断裂上的。
在江淼看来，很多民营企业在投资策略上太过于激进和盲目，经常借钱无节制的扩张规模。
如果遇到市场环境比较好的时候，那自然是一飞冲天。
可如果遇到市场环境恶化，或者政策性变动时，那就可能瞬间爆雷。
他不明白很多企业家的心态，为什么如此激进，仿佛今天不扩大规模，明天就要被竞争对手淘汰一般。
或者被人忽悠，投资了一大堆PPT项目，根本不做调研报告、可行性研究、市场调研等。
而江淼的投资看似非常激进。
实际上，却在可控范围之内，公司的现金流一直非常充沛，在没有贷款的前提下，公司怎么投资都不会出现太严重的财务危机。
如果有贷款，就不能进行太过于激进的投资，要考虑到资金链断裂的风险和后果。
很多企业家的投资，其实是在赌博，赌市场会好起来，他们就可以当风口上的猪。
只可惜他们只看到了猪飞起来，却下意识忽略了那些摔死在风口之前的猪。
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